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May 24, 2023

Reapertura del hotel Belden Stratford de Lincoln Park después de rehabilitación

Dennis Rodkin es un reportero senior que cubre bienes raíces residenciales para Crain's

dennis rodkin es un reportero senior que cubre bienes raíces residenciales para Crain's Chicago Business. Se unió a Crain's en 2014 y ha estado cubriendo bienes raíces en Chicago desde 1991.

Cuatro años y medio después de comprar el venerable pero deteriorado Belden Stratford Hotel, el equipo de Joe Mansueto lo reabre con una nueva apariencia que lo hace retroceder un siglo, con detalles recreados desde el vestíbulo hasta el techo abuhardillado.

A fines de 2018, Mansueto Office compró la antigua gran dama en 2300 N. Lincoln Park West por alrededor de $105 millones. En los años transcurridos desde entonces, la empresa ha gastado aproximadamente otros 100 millones de dólares en el proyecto, según Ari Glass, el jefe de bienes raíces de la empresa que le mostró a un reportero de Crain's antes de la gran inauguración el 7 de junio.

El trabajo implicó la recreación de molduras doradas, murales en el techo y otras características del vestíbulo de estilo Luis XIV, la eliminación de las paredes con espejos que bloqueaban los espacios del entrepiso y la sustitución de cientos de ventanas modernas con marcos negros por nuevos modelos enmarcados en el mismo azul que algunos. de la moldura de terracota original. Se eliminó una escalera que abría el vestíbulo para brindar acceso a los minoristas en el sótano, reuniendo el vestíbulo como una especie de gran salón para los residentes. También desapareció un segundo piso que se había agregado al antiguo espacio del salón de baile para agregar apartamentos; el antiguo salón de baile ahora es un espacio de entrenamiento con ventanas de dos pisos de altura que dan a Lincoln Park.

"A lo largo de los años, ha habido intentos de rehabilitación poco a poco, y los sucesivos propietarios han dejado sus huellas dactilares en él", dijo Glass, "pero nunca hubo un rediseño cohesivo". "Vimos la oportunidad de hacer eso, dar un paso atrás y verlo como un lienzo completo". Eso fue posible en gran parte debido a la visión a largo plazo de la empresa sobre la inversión.

"No teníamos que maximizar los dólares que obtenemos de inmediato", dijo Glass.

Los alquileres mensuales en el edificio, que estaba alquilado en un 40% a fines de la semana pasada, oscilan entre $ 2,500 y $ 15,000. Las unidades más grandes son de tres dormitorios. Antes de las renovaciones, tenían un máximo de dos dormitorios.

La rehabilitación, realizada por las firmas de arquitectura con sede en Chicago Solomon Cordwell Buenz (SCB) y Vinci Hamp Architects, redujo la cantidad de apartamentos en el edificio de 292 a 209. Algunos de los apartamentos que se eliminaron eran lo que Glass llama "apartamentos de bolera". Unidades largas y esbeltas con ventanas en un solo extremo.

Varios de ellos se habían construido en los dos antiguos entrepisos sobre los extremos este y oeste del vestíbulo. Ambos entrepisos ahora son áreas comunes para los residentes, uno con una hermosa ventana arqueada, que anteriormente era la mejor característica de un par de apartamentos tipo estudio, y adornos de pan de oro adornados recreados en el techo.

El otro entrepiso, donde no quedaron detalles históricos, se ha realizado en un cálido estilo moderno, con una luz circular gigante en el techo y una chimenea de mármol negro.

"Tomamos la decisión de que en cualquier espacio donde no hubiera un tejido histórico, nos volviéramos contemporáneos", dijo Alex Krikhaar, director de Vinci Hamp, la firma que manejó los aspectos de preservación histórica del edificio. SCB es el arquitecto de registro para el proyecto general.

El proyecto implicó actualizar muchos elementos del edificio, incluidos sus servicios públicos, entradas, tecnología y servicios. Entre otros cambios, se eliminó el piso debajo de un antiguo ático en el piso 16 para crear techos altos para los penthouses del piso 15.

Si bien los apartamentos tienen acabados modernos, para los espacios comunes "queríamos que entraras e inmediatamente tuvieras la presencia de la década de 1920", dijo Glass.

La restauración del vestíbulo, cuya última renovación importante fue a fines de la década de 1980, implicó una buena cantidad de "investigación arqueológica", dice Krikhaar. Las fotos originales del vestíbulo estaban en blanco y negro, por lo que los colores no se podían determinar de esa manera. La serendipia jugó un papel. La eliminación de paneles de tela rosada muy de los años 80 de algunas de las paredes del vestíbulo reveló que los paneles de madera originales y algunos otros detalles estaban intactos. Asimismo, al desmontar los muros laterales que flanqueaban las escaleras de acceso se desenterró el mármol original. Los arquitectos buscaron coincidencias para estos materiales desenterrados.

Hay una gran cantidad de adornos dorados en los espacios públicos. Todo está "donde había oro en la década de 1920", dijo Krikhaar.

Originalmente construido como parte de un trío de hoteles en el borde del parque, el Belden Hotel de 450 habitaciones luego agregó el nombre de Stratford en honor a William Shakespeare, cuya estatua está justo al otro lado de la calle en el parque.

Diseñado por el arquitecto Myer Fridstein durante una ola de nuevos hoteles de apartamentos construidos en la década de 1920, este fue, según la historiadora Julia Bachrach, destinado a ser "uno de los edificios más elegantes del lado norte", con un techo abuhardillado o techo redondeado. eso le dio "un estilo claramente francés".

Resulta que la mansarda retuvo algunas pistas durante un siglo hasta que el último equipo de arquitectura las detectó. Cuando Mansueto compró el edificio, casi todas sus ventanas tenían marcos negros. Pero cerca de la parte superior del edificio había algunos cuyos marcos mostraban pintura azul, dijo Krikhaar. La combinación de esa pista con la vista de los viejos adornos de terracota azul entre algunas ventanas hizo que se dieran cuenta de que todas las ventanas habían estado originalmente enmarcadas en azul.

La buhardilla tiene teja morada y florituras de piedra labrada. Los restos de azul "nos dijeron que había sido un edificio policromado, azul con púrpura", dijo Krikhaar. "La policromática fue popular en la década de 1920". Todas las ventanas ahora están enmarcadas en azul.

dennis rodkin es un reportero senior que cubre bienes raíces residenciales para Crain's Chicago Business. Se unió a Crain's en 2014 y ha estado cubriendo bienes raíces en Chicago desde 1991.

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