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Aug 22, 2023

Christian Louboutin a Sharon Stone: un bajo

Dé un paseo matutino por la costa arenosa de Comporta en Portugal, que se extiende

Dé un paseo matutino por la costa arenosa de Comporta en Portugal, que se extiende aproximadamente desde el estuario del Sado hasta la región de Beja a lo largo del Océano Atlántico, y es posible que no haya otra alma a la vista en millas. La presencia de tranquilas dunas en lugar de mansiones que se ciernen sobre playas privadas infunde una sensación de calma.

A solo 75 minutos al sur de Lisboa, Comporta y sus pueblos vecinos en la región de Alentejo han atraído silenciosamente a propietarios de viviendas de alto nivel durante años, incluidos el diseñador Christian Louboutin, el arquitecto Philippe Starck y la actriz Sharon Stone. Aunque el creciente interés está provocando un aumento en el desarrollo, ciertas leyes tienen como objetivo preservar la tranquilidad orgánica de los Hamptons, lo que hace que este sea un momento ideal para aprovechar el mercado y reclamar un pedazo de paraíso prístino.

Desde tiendas de surf y boutiques de propiedad local hasta restaurantes y cafés repletos de barcos que recuerdan a los pueblos de pescadores, el ambiente de Comporta es bohemio hasta la médula. No esperes encontrar una tienda Prada o Longchamps aquí. En su lugar, busque ropa informal y artículos para el hogar en Lavanda. Cene mariscos y especialidades locales en la rústica Cervejaria Marisqueira da Comporta. Pruebe una copa de Alicante Bouchet rojo o Antao Vaz blanco en una cata de vinos en Herdade da Comporta. Se trata de simplicidad y relajación en esta región.

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Pequeños edificios encalados con acentos azules clásicos y techos rojos se pueden encontrar a lo largo de los encantadores pueblos. Pero el lujo moderno está a solo un paso. En medio del extenso paisaje llano, plagado de alcornoques y arrozales que se extienden hasta el océano, se encuentran casas de lujo en expansión. La mayoría son casas unifamiliares y villas independientes con fachadas blancas y carpintería playera.

"Es un aspecto único y reconocible", dijo Vitor Paiva, socio licenciatario de Engel & Völkers Comporta. "También es muy común que las nuevas construcciones estén equipadas con techos de paja para reflejar la historia de las casas tradicionales de pescadores en Comporta".

Las propiedades ubicadas dentro de una milla más o menos de la costa a menudo tienen parcelas pequeñas a medianas de hasta aproximadamente medio acre, según Paiva. Más lejos de la costa, el tamaño de las parcelas aumenta a aproximadamente 12 a 24 acres y generalmente incluye villas más lujosas.

A diferencia de muchas comunidades costeras, el precio no siempre sube cuanto más cerca estés del océano. Muchos factores, incluida la privacidad, el área circundante y las comodidades disponibles, contribuyen a la conveniencia de una casa.

"Mientras conduces por un camino que se siente como si estuviera hecho de arena, verás cercas bajas de madera o una puerta con un cartelito discreto y un camino que lleva a una casa escondida", dijo Anthony Lassman, director ejecutivo de London. con sede en Nota Bene Global Real Estate. "La mayoría de las casas son de una sola planta, y muchas están rodeadas de árboles, grandes jardines y senderos entablados. Todo es muy natural. Hay áreas más buscadas que tienen lotes más grandes que otras. También les digo a los clientes que tengan cuidado de los arrozales, donde en determinadas épocas del año el problema de los mosquitos puede ser importante”.

La región de Comporta incluye más de 12 millas de playa y se extiende un total de casi 38 millas de costa alentejana. Hay muchos pueblos similares a Comporta en la zona, cada uno con sus propios atractivos. Carvalhal, a solo unas pocas millas al sur, ofrece restaurantes, tiendas y un mercado de abarrotes. Un par de millas al norte de Comporta, salpicado de cabañas originales y un puerto sobre pilotes, Carrasqueira es un pueblo de pescadores con restaurantes, bares y tiendas. Otros pueblos de la región incluyen Possanco, Brejos da Carregueira y Muda.

Aunque las propiedades en toda la región son principalmente casas de vacaciones de verano, muchas pertenecen a ciudadanos portugueses y europeos, por lo que son frecuentadas con la frecuencia suficiente para brindar energía durante todo el año a los pueblos adormecidos. Una mezcla de jubilados, jóvenes profesionales y familias de los EE. UU., México y Escandinavia completan a muchos de los buscadores de vivienda actuales.

Alexandra Borges, de 55 años, jubilada y excliente de Living Portugal Property, visitó la región por primera vez en la década de 1990 desde su casa en Lisboa y fue secuestrada de inmediato.

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"Comporta fue donde vine de vacaciones hace 30 años, por lo que tiene un lugar especial en mi corazón", dijo.

Viviendo en Valencia, España, en 2019, Borges compró una ruina con permiso para construir una casa de vacaciones de 500 metros cuadrados (unos 5300 pies). Ahora pasa algunos meses al año en Comporta. A solo 15 minutos de la playa, puede socializar y luego retirarse a su casa privada.

"Es pacífico, seguro y hermoso", dijo. "Me encanta el espíritu de comunidad, la increíble naturaleza y las impresionantes playas. Como Lisboa está a solo una hora de distancia, frecuento allí al menos dos veces por semana por cultura y entretenimiento".

A medida que la demanda de bienes raíces nacionales y extranjeros continúa aumentando, se ha vuelto cada vez más elegante.

“Celebridades y la nobleza europea ya han dado pruebas de haber colocado a Comporta entre sus destinos privilegiados por la sensación de refugio lejos del foco de los medios”, dijo Jorge Martins, director comercial de Ilustre Real Estate.

La competencia por la vivienda en la región aún no es restrictiva, pero un fuerte aumento del interés por la propiedad ha hecho subir los precios.

"Una villa con 200 metros cuadrados [unos 2.100 pies] de espacio habitable o una nueva construcción con acabados promedio puede alcanzar un precio inicial de hasta 2 millones de euros [unos 2,2 millones de dólares]", dijo Paiva. “Con acabados aún más lujosos y en una muy buena ubicación, los precios pueden alcanzar los 5 millones de euros. Esperamos que los precios se mantengan en un nivel muy alto, con precios medios por metro cuadrado entre 8.000 y 12.000 euros”.

La demanda también está siendo impulsada por un atractivo retorno de la inversión, que puede variar entre un 4% y un 10%, dijo Martins. Las exenciones fiscales especiales, como la Golden Visa, que está programada para finalizar este año, y la residencia no habitual también han sido un atractivo para invertir en una casa.

A medida que aumenta la demanda, también lo hace el desarrollo en la región. Actualmente hay más de una docena de proyectos en desarrollo o en fase de licenciamiento. Proyectos como Terras da Comporta, que integra los huertos de Torre, en Alcácer do Sal, y Dunas, en Grândola, ocupan un total de 1.367 hectáreas (unas 3.400 acres) y más de 2.300 millones de euros de inversión prevista.

A medida que se expande el desarrollo, Lassman está pendiente de si tendrá un efecto positivo o negativo. Él y su compañía están observando el área, tanto al norte como al sur, dentro de un radio de 25 millas, para ver cuántas unidades se construirán en los próximos cinco años y qué impacto tendrá.

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"Muy a menudo es el caso que el encanto puede desaparecer", dijo. "Espero que tengan mucho cuidado. Cuando asesoramos a las personas, calificamos el desarrollo. Si creemos que va a ocurrir demasiado, entonces podría existir la preocupación de que podría desarrollarse demasiado". "

Afortunadamente, gran parte de la tierra en la región está actualmente protegida por el gobierno como una reserva natural, lo que permite la conservación de sus característicos campos de arroz, estanques de sal y bosques de pinos.

"Comporta es sin duda pintoresca y una de las regiones más bellas de Portugal", dijo Paiva. "Encantadores pueblos medievales auténticos, campos de arroz interminables, naturaleza virgen y una pintoresca costa con playas de arena son solo algunas de las atracciones".

Este artículo apareció originalmente en Mansion Global.